一、拟采购标的
西海岸校区信息南楼、北楼物业管理服务
二、拟采购的货物、服务说明
西海岸校区地处大珠山东侧，规划范围北起里岛路、南至宅科路，西起山川路、东至滨海沿线海军路，占地约2800亩，校区规划总建筑面积约185万平方米，一期工程项目采取PPP模式建设，建设期为3年，运营期为15年，政府代建范围主要包括了学习综合体、工程楼、材料楼、食工楼，望海苑、听海苑学生公寓，望海餐厅、听海餐厅，建筑面积约33.92万平米；同期学校投资建设了信息南楼、信息北楼，建筑面积为4.9万平米。
采购内容为学校自建信息南、北楼物业服务，内容包含但不限于以下：
（1）安保、消防服务：包括但不限于门卫管理、重点场所守护、视频监控、消防监控、公共服务、学校大型活动与会议的安全保障、校内突发事件的应急处置、楼宇值班守卫，及其他防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作。
（2）卫生保洁：建筑物外环境保洁、建筑物内公共区域保洁、垃圾分类、疫情防控常态化要求的保洁消杀等。垃圾分类、外运：按照教育部、青岛市和学校垃圾分类工作的要求，做好垃圾分类相关工作。
（3）建构筑物、设备设施的管理维护维修；
（4）零星维修：包括不限于服务范围内楼宇内外公共部分、公用设施设备的“单项/单次/单件材料费500元以下”的小型零修，应急抢修等；
（5）绿化养护：包括但不限于乔灌木、绿篱、地被及草坪的水肥、修剪、病虫害防治、防寒防风越冬、补植移栽等养护管理等；
（6）给排水运行：包括但不限于无负压泵站运行管理，水质检测，给水管道巡视检查，中水、雨水、废水、污水古力井及管道运行巡视检查，下水疏通、雨水井清理等；
（7）卫会相关工作、环境消杀、四害防治，防汛、防台风、防雪等。物业公司需按照上述物业服务内容进行配置相应物业管理、服务人员，配置相应物业耗材、工具、器械等，物业服务费应包含完成上述内容的全部费用。
三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明
2020年4月，青岛西海岸新区建筑工务中心（政府甲方）和上海宝冶集团有限公司、中冶建信投资基金管理（北京）有限公司联合体（乙方）签订了《中国海洋大学海洋科教创新园区（西海岸校区）一期工程政府和社会资本合作（PPP）合同》，根据合同第二章第6.1.1条约定：“为履行本合同项下义务，本合同签订后六十个工作日内，乙方与政府出资方代表出资设立项目公司，并在项目公司设立后十日内按照第2.2条的约定签订三方补充合同”。2020年5月，青岛西海岸新区建筑工务中心（政府甲方）和上海宝冶集团有限公司、中冶建信投资基金管理（北京）有限公司联合体（乙方）、青岛宝冶知行科教建设运行有限公司（丙方）（以下简称“项目公司”）签订了《中国海洋大学洋科教创新园区（西海岸校区）一期工程PPP合同继承协议》协议，第C条约定：“青岛宝冶知行科教建设运行有限公司（丙方）系甲乙双方为推进项目实施，依据《PPP项目合同》的规定专门设立的有限责任公司（项目公司）承担本项目的投融资、建设和运营维护的职责。”PPP合同第一章总则第1.1条约定“本项目或项目指中国海洋大学海洋科教创新园区（西海岸校区）一期工程，具体如下：项目位于青岛古镇口军民融合创新示范区内，占地面积约826亩，建设内容包括学习综合体、院系楼（食工楼、材料楼、工程楼）、学生宿舍、食堂、海洋生物资源中心、室外工程、专业设备等，总建筑面积339187平方米，规划在校生规模7000人。”PPP合同第三章第7.2.2条约定：“乙方负责学校一期项目建设内容范围内的物业管理、食堂经营、服务用房租赁、停车场对外出租”；第8.1.1条约定“（2）除依据本合同第81条提前终止外，运营期自运营起始日（含）起满十五年（含）止”；第八章第31.2.1条约定：“项目公司运营维护内容主要包括：（1）建构筑物、设备设施的管理维护服务……（2）物业管理服务……（3）食堂经营管理服务……（4）服务性用房的经营管理……（5）协助学校后勤处完善其他后勤保障工作……”
学校同期自建的信息南楼、信息北楼地理位置在一期工程规划范围内。按照PPP合同约定的物业服务范围不包含学校自建的信息南楼和信息北楼。按照相关要求，学校需另行采购物业服务。信息南楼、北楼位于三沙路东侧，东邻学习综合体，西至三沙路，南北楼中间紧邻学习综合体西广场。因此，信息南楼、北楼与西海岸校区一期工程的物业服务边界不易界定，尤其在校园安全安保服务、外环境保洁、绿化、日常维修等方面，物业管理存在多重交叉，因此信息南、北楼的物业服务只能采用单一来源采购。把学校信息南、北楼物业纳入一期项目整体物业进行综合管理，便于后期物业的综合管理，减少界面交叉，降低综合物业管理成本，符合西海岸校区物业整体管理的现实需要，能够确保物业服务稳定运行。
四、拟定的唯一供应商名称
青岛宝冶知行科教建设运营有限公司
五、预算金额
181.5万元
六、公示期限
2024年7月1日至2024年7月3日。
任何供应商、单位或者个人对采用单一来源采购方式公示有异议的，可以在公示期内将书面意见反馈给采购人。
七、联系方式
联系人：徐老师
联系电话：0532-66781977
电子邮箱：zhaobiaozx@ouc.edu.cn
